조상들이 남겨놓았을지 모르는 땅 이야기는 늘 입으로만 돌았다. “옛날에 할아버지가 논이 많았대”, “어디 산자락에 우리 땅이 있었다더라” 같은 말뿐이라, 막상 어디에 무엇이 있는지 아는 사람은 아무도 없었다. 

막막함만 커지던 때에 조상땅찾기·땅주인찾기를 전문으로 한다는 여자탐정을 알게 되었고, 그 경험을 통해 비로소 ‘전설’이 아닌 지번과 등기부로 남은 현실을 마주하게 됐다.

“우리 집도 조상 땅 있다더라”에서 멈춰 있던 시간들

어릴 때부터 친척 어른들에게 이런 말을 많이 들었다.

• “예전에 할아버지가 논·밭이 많았는데, 어느 순간 싹 사라졌다.”

• “길 내면서, 택지 개발하면서 나라에서 가져갔다더라.”

하지만 정작

• 어느 시·군·구에,

• 몇 필지,

• 누구 명의로 남아 있는지

• 아는 사람은 없었다.

혼자 인터넷을 찾아보니

• 국토교통부·지자체에서 제공하는 **‘조상땅찾기 서비스’**가 기본 출발점이라는 걸 알게 됐다.

• 사망한 조상의 기본정보와 상속인 서류를 제출하면,

• 전국 토지대장·임야대장 기준으로 조상 명의 토지 현황을 무료로 알려주는 제도였다.

직접 신청까지 해봤지만,

• 토지 몇 필지 목록은 나왔어도

• 주소가 오래돼 현황을 알기 어렵고,

• 등기부·지적도·재개발 이력까지 하나하나 추적하는 데 한계가 있었다.

• 게다가

• “예전에 팔렸다더라”,

• “이미 도로·공원으로 넘어갔다더라”

• 하는 말이 뒤섞여 있어, 실제로 어떤 권리가 남아 있는지 헷갈렸다.

그때 본 게, 조상땅찾기·땅주인찾기 전문 민간조사(탐정) 안내였다.

• 토지대장·등기부등본·현장조사까지 한 번에 묶어 정리해 준다는 설명이 있었고,

• 그 중 여성 탐정이 전담 상담을 맡는 사무소 후기를 보고 조심스럽게 연락을 남겼다.

조상땅·땅주인찾기 여자탐정 상담 – “먼저 무료로 할 수 있는 것부터 정리해요”

처음 상담에서 여자탐정은 의외의 말부터 꺼냈다.

“조상땅찾기는 국가 서비스로 할 수 있는 부분을 먼저 활용하고,

함께 정리한 단계

1. 이미 해본 것

• 국토부·지자체 ‘조상땅찾기 서비스’ 신청 여부.

• 토지대장·임야대장 출력해 본 적이 있는지.

1. 추가로 필요한 것

• 할아버지·할머니·앞선 선대의 정확한 한자 이름·주민등록번호·사망일자 등.

• 오래된 등기부 등본, 상속 관계를 보여줄 가족관계증명서 등.

그리고 탐정이 도와줄 수 있는 영역을 명확히 구분해 줬다.

• 합법적으로 가능한 일

• 토지대장·등기부등본·지적도 등 공적 장부를 분석해 숨은 지번·권리관계 추적.

• 오래된 주소지 현장 방문, 인근 주민·이장·토지 관계자 탐문.

• 미등기 토지·명의 도용 의심 토지의 실사용자·실거주자 추적.

• 절대 하지 않는 일

• 등기·지적 전산망 해킹,

• 공무원 매수·자료 불법 유출,

• 위조 서류 만들어 소송·등기 진행 등.

여자탐정은

“탐정은 수사권이 없고, 사실관계 정리와 조사까지만 도울 수 있다”는 점을 분명히 했다.

실제 조사 과정 – ‘이야기’가 ‘지도·등기부’로 정리되는 시간

1) 1차: 공적 자료 분석

여자탐정팀은 우선

• 조상땅찾기 서비스 결과로 나온 토지 목록,

• 가족이 보관 중이던 오래된 등본·계약서,

• 구전으로 내려오던 주소·지명(옛 면·리 이름)

• 을 모두 취합했다.

이후

• 최신 토지대장·임야대장과

• 등기부등본,

• 지자체 지적도·지번 변동 이력

• 을 대조해, 다음을 정리해 줬다.

• 현재 남아 있는 조상 명의 토지.

• 이미 매각된 토지(매수인·매각 시점).

• 도로·하천·공원 등으로 편입된 토지(수용·보상 여부).

여자탐정이 특히 힘을 들였던 부분은

• 주소·지번 체계가 여러 번 바뀐 지역에서

• 옛 지번과 현재 지번을 연결하는 작업이었다.

2) 2차: 미등기·‘땅주인 모르는 땅’ 현장 조사

자료를 정리해 보니,

• 서류상으로도 주인이 애매하거나,

• 토지대장에는 이름이 남아 있는데 등기부에는 비어 있는 미등기 토지들이 있었다.

여자탐정팀은 이런 토지들을 중심으로

• 해당 읍·면·동사무소,

• 인근 부동산,

• 마을 이장·노인회 등과 접촉해

• 실제 누가 경작·이용해 왔는지,

• 과거에 매매·분배 이야기가 있었는지 탐문했다.

현장 사진·영상도 함께 남겨

• 현재 그 땅이

• 논·밭인지,

• 빈 땅인지,

• 창고·주택·도로로 쓰이고 있는지

• 눈으로 확인할 수 있게 해줬다.

3) 3차: 숨겨진 소유자·땅주인 찾기

또 다른 축은,

• 우리가 ‘남의 땅’이라고만 알고 있던 곳 중

• 실제 소유자가 누구인지,

• 상속·명의변경이 제대로 되었는지 확인하는 작업이었다.

여자탐정이 도와준 일

• 토지대장·등기부를 통해 현재 명의인 파악.

• 오래된 거래·특별조치법 등으로 넘어간 과정에서

• 명의 도용·대리 사용 의심 정황이 있는지 정리.

• 필요시 변호사와 협의해

• 상속·등기·소송 가능성을 검토할 수 있도록,

• 사건별 메모를 붙여 보고서 작성.

최종적으로 받은 보고서에는

• “이야기 속 조상 땅”이

• 지번,

• 면적,

• 이용 현황,

• 등기·수용 이력

• 과 함께 표로 정리돼 있었다.

여자탐정을 통해 느낀 점 – 감정이 아니라 ‘정리’의 가치

처음엔 솔직히,

• “흥신소까지 쓰면서 땅을 찾아야 하나”라는 거부감이 있었다.

하지만 여자탐정을 통해 겪어보니, 이 일은

• 누가 대신 싸워주는 게 아니라

• → 흩어진 정보·감정을 ‘사실’로 정리해 주는 작업에 가까웠다.

좋았던 점

• 국토부 서비스부터, 법무사·변호사 역할까지